مقارنة الأصول

كيف تقارن

مقارنة متكافئة بين عقارات دبي

نادرا ما تصف قائمتان نفسيهما بالطريقة ذاتها. وهذه هي الفحوص التي تجعل الأرقام قابلة للمقارنة قبل اتخاذ أي قرار.

ما الذي ينبغي مقارنته بين عقارين في دبي؟

ابدأ بالأرقام القابلة للتوحيد بين القوائم: السعر لكل قدم مربع، ورسوم الخدمة السنوية لكل قدم مربع، والعائد الإجمالي محسوبا على الإيجار الفعلي المتحقق لا على الإيجار المطلوب. ثم قارن ما لا تذكره ورقة المواصفات: الطابق والإطلالة، ومسافة المشي إلى أقرب محطة مترو، وموعد التسليم إذا كانت إحدى الوحدتين على الخارطة، وما إذا كان العقار شاغرا أو مؤجرا لمستأجر قائم. فقد تختلف أسعار شقتين في البرج نفسه اختلافا كبيرا بسبب الطابق والإطلالة وحدهما، ولذلك فإن مقارنة تقف عند عدد الغرف ليست مقارنة حقيقية.

كيف تقارن السعر لكل قدم مربع بين قوائم دبي؟

اقسم السعر المطلوب على المساحة، ثم تحقق من أن القائمتين تذكران النوع نفسه من المساحة. فبعض قوائم دبي تذكر المساحة الإجمالية المبنية وبعضها المساحة الداخلية للوحدة، وفي الشقق ذات الشرفات الواسعة قد يكون الفارق كافيا لقلب أي العقارين يبدو أرخص. اطلب المساحة المسجلة في سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك للوحدتين قبل اعتبار الأرقام متكافئة.

لماذا تغير رسوم الخدمة أي العقارين هو الشراء الأفضل؟

تحتسب رسوم الخدمة لكل قدم مربع سنويا، ويحددها اتحاد الملاك في كل مبنى بإشراف ريرا، وهي متفاوتة على نطاق واسع. فقد يقع برج بعلامة تجارية قرب أعلى نطاق 25 إلى 35 درهما للقدم المربع، بينما يقع مجمع فلل قرب 3 إلى 8 دراهم. وعلى مدى احتفاظ طويل يتراكم هذا الفارق وقد يفوق أثر سعر شراء أقل. اطلب جدول رسوم الخدمة الحالي للمبنى المحدد، لا متوسط المجمع، قبل المقارنة.

هل تقارن العائد الإجمالي أم الصافي؟

قارن الإجمالي أولا، فهو الرقم الذي تذكره القائمتان ويتيح لك ترتيبهما بسرعة. ثم أعد حساب الصافي قبل اتخاذ أي قرار. فالصافي يخصم رسوم الخدمة وأتعاب الإدارة ومخصص فترات الشغور، ويقل عادة بنحو نقطة إلى نقطة ونصف عن الإجمالي. وقد يتباعد عقاران يظهران العائد الإجمالي نفسه تباعدا واضحا بعد خصم تلك التكاليف، ولهذا يبقى الإجمالي أداة فرز والصافي أساس القرار.

كم عقارا ينبغي اختياره في القائمة المختصرة قبل المعاينة؟

ثلاثة هي الحد العملي لمقارنة جنبا إلى جنب. وبعد ذلك تتحول العملية من قرار إلى استطلاع، وتضعف المعايير التي تهم فعلا. وإذا بقي أكثر من ثلاثة خيارات متساوية في القوة، فهذا يعني أن أحد معاييرك لا يؤدي دورا، وغالبا ما يكون الميزانية أو المنطقة هو ما يحتاج إلى تضييق.