رسوم شراء العقارات في دبي
The largest single government cost of buying property in Dubai is the Dubai Land Department transfer fee of 4% of the declared purchase price. Registration, title-deed, agency and (where applicable) mortgage costs sit on top. Budgeting roughly 6–8% above the purchase price is the usual planning assumption.
4%
DLD transfer fee
~2%
Agency commission
None
Property tax
The 4% DLD transfer fee
The Dubai Land Department charges a transfer fee of 4% of the property's declared purchase price on registration of the sale. Legally the charge sits between buyer and seller, but by settled market convention the buyer pays the full 4% unless the contract says otherwise, which is worth confirming in writing before you sign. Source: Dubai Land Department (dubailand.gov.ae), as of August 2026.
Registration and title-deed costs
Alongside the transfer fee, expect DLD registration and title-deed issuance charges, and for off-plan an Oqood (interim registration) fee. These are fixed or tiered administrative amounts rather than percentages, and are small next to the 4%. The exact schedule is published by the DLD and can change, so treat any figure you read, including here, as indicative and confirm current amounts at the point of transaction.
Agency commission and mortgage costs
Agency commission in Dubai is conventionally around 2% of the purchase price plus VAT. If you are financing, add bank arrangement fees, a property valuation fee, and a mortgage registration fee calculated on the loan amount. Non-residents typically finance a smaller share of the price than residents, so the cash component is larger. Indicative: verify with your bank and advisor.
What you will not pay
Dubai levies no annual property tax and no capital-gains tax on residential real estate, which is a material part of the net-return case and a genuine difference from most European and North American markets. Ongoing costs are service charges (set per community, charged per square foot per year) and utilities, not taxation.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟
نعم. يحق للأجانب التملك الكامل للعقارات في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي، مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وبزنس باي ودبي هيلز وجميرا فيليدج سيركل، دون قيود على الجنسية، مع سند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
ما متوسط العائد الإيجاري (ROI) على عقارات دبي؟
تقدم دبي بعضا من أعلى صافي العوائد الإيجارية عالميا، عادة بين 5٪ و9٪ سنويا حسب المنطقة ونوع العقار. ومع عدم وجود ضرائب عقارية أو ضرائب على أرباح رأس المال، تعد العوائد الصافية من الأقوى عالميا.
ما أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي؟
تشمل أبرز مجتمعات الاستثمار: نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وبزنس باي ودبي هيلز وجميرا فيليدج سيركل (JVC) ومرسى خور دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وكلها توازن بين العائد الإيجاري ونمو رأس المال والطلب المعيشي.
كيف تعمل الإقامة الذهبية في دبي لمستثمري العقارات؟
استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم فأكثر يؤهل المستثمر للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد في الإمارات، وتشمل المستثمر وعائلته. وتنطبق على العقارات الجاهزة أو على الخارطة التي تستوفي حد الملكية.
ماذا تعني العقارات على الخارطة في دبي؟
العقارات على الخارطة هي ما يشترى مباشرة من المطور قبل الاكتمال، عادة بأسعار دخول أقل وخطط سداد مرنة (غالبا 40/60 أو 20/80) وإمكانات نمو قوية. تحمي حسابات الضمان الخاصة بـ«ريرا» أموال المشتري حتى إنجاز مراحل البناء.
ما الرسوم المترتبة عند شراء عقار في دبي؟
أهم التكاليف: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي (4٪ من سعر الشراء)، ورسوم تسجيل العقار، وعمولة الوساطة (عادة 2٪)، ورسوم إصدار سند الملكية. وقد تتضمن العقارات على الخارطة رسوم تسجيل «عقود».
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟
نعم. يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري من بنوك الإمارات، عادة بنسبة تصل إلى 50٪–60٪ من قيمة العقار، بينما يصل التمويل للمقيمين إلى 80٪. وتعتمد الشروط على الدخل والعمر والجهة الممولة.
هل العقارات في دبي استثمار جيد في 2026؟
تواصل دبي تسجيل أحجام تداول قوية وأسعار صاعدة وطلب إيجاري مرتفع، مدعومة بنمو السكان والتنظيم المحفز للمستثمرين وغياب ضرائب الدخل والعقارات وحوافز الإقامة الذهبية، مما يجعلها من أكثر الأسواق العقارية جاذبية عالميا.
تحدث إلى خبير عقارات دبي
احصل على توصيات مخصصة وفرص خارج السوق وإرشاد استثماري.