هل يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي؟
Yes. Non-UAE nationals, both expatriate residents and non-residents, may acquire freehold ownership of property in the areas of Dubai formally designated for foreign ownership. The right is set out in Regulation No. 3 of 2006, and ownership in those areas carries no time limit.
Unlimited
Freehold term
No
Residency required
Reg. 3 of 2006
Governing law
The short answer
Foreign nationals can own property outright in Dubai, but only inside designated freehold areas. Article 3 of Regulation No. 3 of 2006 (Determining Areas for Ownership by Non-Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai) identifies the specific land plots. The UAE Government portal (u.ae) confirms that non-resident foreigners and expatriate residents alike may acquire freehold rights there without time restriction. Source: u.ae, "Expatriates buying a property in the UAE"; Regulation No. 3 of 2006, as of August 2026.
Three ownership types
Inside designated areas, non-UAE nationals may hold freehold (unlimited term, land included, sellable and inheritable, registered with a DLD title deed), usufruct (a right to use for a fixed term), or long leasehold of up to 99 years. Freehold is what most buyers mean when they say they are "buying" in Dubai. Which right applies is recorded on the DLD title deed itself.
Where foreign ownership is allowed
Designated areas include the communities most international buyers know: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate and Mohammed Bin Rashid City, alongside many others. The list is set by regulation and has been extended over time, so the authoritative check is always the current designation for the specific plot, not a published list. Confirm the individual property with the Dubai Land Department before committing.
What this does not decide
Freehold eligibility is separate from residency. Buying property does not by itself grant a visa; the Golden Visa is a distinct programme with its own threshold and application route. Mortgage eligibility, loan-to-value limits and any home-country tax consequences are also separate questions. Indicative: verify with the DLD and your own legal or tax advisor for your circumstances.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟
نعم. يحق للأجانب التملك الكامل للعقارات في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي، مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وبزنس باي ودبي هيلز وجميرا فيليدج سيركل، دون قيود على الجنسية، مع سند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
ما متوسط العائد الإيجاري (ROI) على عقارات دبي؟
تقدم دبي بعضا من أعلى صافي العوائد الإيجارية عالميا، عادة بين 5٪ و9٪ سنويا حسب المنطقة ونوع العقار. ومع عدم وجود ضرائب عقارية أو ضرائب على أرباح رأس المال، تعد العوائد الصافية من الأقوى عالميا.
ما أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي؟
تشمل أبرز مجتمعات الاستثمار: نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وبزنس باي ودبي هيلز وجميرا فيليدج سيركل (JVC) ومرسى خور دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وكلها توازن بين العائد الإيجاري ونمو رأس المال والطلب المعيشي.
كيف تعمل الإقامة الذهبية في دبي لمستثمري العقارات؟
استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم فأكثر يؤهل المستثمر للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد في الإمارات، وتشمل المستثمر وعائلته. وتنطبق على العقارات الجاهزة أو على الخارطة التي تستوفي حد الملكية.
ماذا تعني العقارات على الخارطة في دبي؟
العقارات على الخارطة هي ما يشترى مباشرة من المطور قبل الاكتمال، عادة بأسعار دخول أقل وخطط سداد مرنة (غالبا 40/60 أو 20/80) وإمكانات نمو قوية. تحمي حسابات الضمان الخاصة بـ«ريرا» أموال المشتري حتى إنجاز مراحل البناء.
ما الرسوم المترتبة عند شراء عقار في دبي؟
أهم التكاليف: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي (4٪ من سعر الشراء)، ورسوم تسجيل العقار، وعمولة الوساطة (عادة 2٪)، ورسوم إصدار سند الملكية. وقد تتضمن العقارات على الخارطة رسوم تسجيل «عقود».
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟
نعم. يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري من بنوك الإمارات، عادة بنسبة تصل إلى 50٪–60٪ من قيمة العقار، بينما يصل التمويل للمقيمين إلى 80٪. وتعتمد الشروط على الدخل والعمر والجهة الممولة.
هل العقارات في دبي استثمار جيد في 2026؟
تواصل دبي تسجيل أحجام تداول قوية وأسعار صاعدة وطلب إيجاري مرتفع، مدعومة بنمو السكان والتنظيم المحفز للمستثمرين وغياب ضرائب الدخل والعقارات وحوافز الإقامة الذهبية، مما يجعلها من أكثر الأسواق العقارية جاذبية عالميا.
تحدث إلى خبير عقارات دبي
احصل على توصيات مخصصة وفرص خارج السوق وإرشاد استثماري.