رسوم الخدمة: التكلفة التي يتحقق منها المشترون في آخر خطوة
تحتسب رسوم الخدمة لكل قدم مربع سنويا، ويحددها اتحاد الملاك في كل مبنى بإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، وهي متفاوتة على نطاق واسع بين مبان في المجمع نفسه. وقد تختلف شقتان بالسعر المطلوب ذاته بعشرات الآلاف من الدراهم سنويا في كلفة الاحتفاظ. والرقم الذي تحتاجه هو جدول المبنى المحدد، لا متوسط المنطقة.
لماذا يتسع النطاق إلى هذا الحد
تغطي رسوم الخدمة ما يشترك فيه المبنى: الصيانة والأمن والتأمين وصندوق الاحتياطي للأعمال الكبرى، والتبريد حيث يكون مركزيا. وبرج بعلامة تجارية فيه طاقم استقبال ومرافق واسعة وتبريد مناطق يكلف تشغيله لكل قدم مربع أضعاف ما يكلفه مجمع فلل تقتصر تكلفته المشتركة على تنسيق الحدائق وطرق الوصول.
وفي دبي يمتد النطاق العملي من بضعة دراهم للقدم المربع في مجمعات الفلل إلى أواخر العشرينات والثلاثينات في الأبراج الفاخرة وذات العلامات التجارية. وهذا التباين ليس خللا في السوق، بل هو اختلاف حقيقي في حجم العمل الذي تؤديه المباني.
أثرها في أي مقارنة
خذ شقتين بالمساحة نفسها والسعر نفسه، إحداهما في برج بعلامة تجارية والأخرى في مبنى متوسط. يتراكم فارق كلفة الاحتفاظ في كل سنة من سنوات تملكهما، وعلى مدى احتفاظ طويل قد يفوق أثر سعر شراء أقل تماما.
وهي تغير العائد أيضا. فالعائد الإجمالي يتجاهل رسوم الخدمة بحكم تعريفه، أما الصافي فلا، والصافي هو الرقم الذي تتعايش معه فعلا. وقد ينتهي مبنى ذو عائد إجمالي قوي ورسوم خدمة مرتفعة خلف مبنى بدا أضعف في الرقم المعلن.
المستند الذي ينبغي طلبه
اطلب جدول رسوم الخدمة الحالي للمبنى المحدد، معتمدا من مؤسسة التنظيم العقاري. لا الرقم التسويقي، ولا متوسط المجمع، ولا جدول العام الماضي إذا صدر جدول جديد.
وتحقق مما إذا كان التبريد داخلا في ذلك الرقم أم يحتسب منفصلا، فتبريد المناطق كلفة سنوية معتبرة بذاتها ويسهل إغفالها عند مقارنة مبنيين يذكرانه بطريقتين مختلفتين.
طريقة معقولة لاستخدام الرقم
اضرب المعدل في مساحة الوحدة لتحصل على الرقم السنوي، ثم تعامل معه بوصفه كلفة ثابتة للملكية لا حاشية في آخر الصفحة. فإن كنت تشتري للتأجير فاخصمه قبل أن تقارن أي شيء. وإن كنت تشتري للسكن فهو جزء من الكلفة الشهرية للمنزل تماما كقسط التمويل.
والمشترون الذين يفحصونه أخيرا هم عادة من يفاجؤون به لاحقا.
تريد تطبيق هذا على عقار محدد؟ يمكن لمستشار أن يراجع الأرقام معك.
تحدث مع مستشار