كيف تقرأ سجل المطور قبل أن تلتزم
سجل إنجاز المطور هو أوثق ما يمكنك التحقق منه قبل الشراء على الخارطة، وهو متاح بما يكفي لتتحقق منه بنفسك. فما سلمه في الدورة الماضية، وكم تجاوز الموعد الأصلي، وكيف تبدو تلك المباني بعد سنوات من السكن فيها، يخبرك أكثر مما يخبرك أي كتيب تسويقي أو حفل إطلاق.
ما سلم لا ما أعلن
الإعلانات رخيصة والإطلاقات تسويق. والسؤال هو ما الذي اكتمل وسلم فعلا. فالمطور الذي خلفه عدة مشاريع منجزة أثبت قدرته على اجتياز البناء والتمويل والتسليم، وهذا هو الجزء الذي يتعثر.
اطلب قائمة بالمشاريع المكتملة مع تواريخ التسليم، ثم تحقق من بعضها. وهذا طلب غير مستغرب، والمطور صاحب السجل يسعده أن يجيب عنه.
قارن الموعد الموعود بالموعد الفعلي
التأخير شائع في الشراء على الخارطة إلى حد أن بضعة أشهر نادرا ما تعني الكثير بذاتها. أما نمط من التجاوزات الطويلة عبر عدة مشاريع فيعني الكثير، وهو أنفع رقم يمكنك جمعه.
وانظر إلى تاريخ الإنجاز التعاقدي الأصلي لا المعدل. فالمواعيد المعدلة هي الطريقة التي يوصف بها تجاوز سنتين بأنه التزام بالجدول.
اذهب وانظر إلى المباني الأقدم
المبنى الذي مضى على تسليمه ثلاث أو أربع سنوات لم يعد صورة تخيلية. امش في مرافقه المشتركة. وانظر إلى البهو والمصاعد والممرات والمواقف. فجودة تشطيب كانت مقبولة عند التسليم وتقادمت بسوء تخبرك بالمواصفة التي يبني بها المطور حقا.
وما دمت هناك، اسأل أحد السكان عما فعلته رسوم الخدمة منذ انتقاله وما إذا كانت أعمال كبرى قد استجدت. هذه المحادثة أثمن من أي كتيب.
ما لا يخبرك به السجل الجيد
لا يضمن لك المشروع الذي تشتري فيه. فالمطورون يتغيرون والفرق تتغير، والسجل القوي دليل لا كفالة. وهو يحسن الاحتمالات، وهذا أقصى ما يستطيع أي فحص أن يقدمه بصدق في الشراء على الخارطة.
استخدمه إلى جانب تسجيل حساب الضمان وبند التأخير في عقد البيع والشراء. فهذه الثلاثة مجتمعة هي الحماية العملية المتاحة للمشتري على الخارطة.
تريد تطبيق هذا على عقار محدد؟ يمكن لمستشار أن يراجع الأرقام معك.
تحدث مع مستشار