ما الذي يحميه ضمان RERA فعليا في الشراء على الخارطة
يحمي حساب الضمان الأموال التي تدفعها في مشروع على الخارطة، لا موعد استلامك للمفاتيح. تودع الأقساط في حساب مرتبط بذلك المشروع تحديدا، ويسحب المطور منه مقابل مراحل إنجاز فعلية لا متى شاء، ويسجل شراؤك في نظام أوقود قبل التسليم. أما ما لا يضمنه فهو أن يكتمل المبنى في موعده، أو أن يكتمل أصلا.
أين تستقر أموالك فعليا
كل مشروع يباع على الخارطة في دبي يجب أن يكون له حساب ضمان مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتذهب أقساطك إلى ذلك الحساب لا إلى المطور مباشرة. والحساب مرتبط بمشروع واحد بعينه، فلا يمكن تحويل ما دفع في البرج الذي اشتريت فيه لإكمال مشروع آخر يعاني نقصا في التمويل، وهذا هو الخلل الذي وضعت القاعدة بعده.
ويربط الإفراج عن الأموال بتقدم البناء، ويجري التحقق منه قبل أن يتمكن المطور من السحب. هذه هي الآلية التي تؤدي الغرض. وهي لا تعني أن أموالك محفوظة دون مساس حتى التسليم، بل تعني أنها تصرف على بناء ما اشتريته.
ماذا يسجل أوقود وماذا لا يسجل
أوقود هو السجل المؤقت لمبيعات ما على الخارطة. يقيد شراؤك على الوحدة قبل وجود المبنى، وهو ما يمنحك مركزا موثقا في عقار لم يبن بعد. وعند اكتمال المشروع يتحول هذا التسجيل المؤقت إلى سند ملكية.
إنه سجل لمن اشترى ماذا. وليس ضمانا للجودة، ولا تعهدا بالإنجاز، ولا إقرارا بأن تاريخ التسليم المذكور في عقدك واقعي.
الفجوة التي تفاجئ المشترين عادة
يجيب الضمان عن سؤال: هل ستنفق أموالي على هذا المشروع؟ ولا يجيب عن سؤال: هل سينتهي هذا المشروع في موعده؟ وهما سؤالان مختلفان، وواحد منهما فقط تسنده آلية تنظيمية.
والتأخير هو المخاطرة المعتادة في الشراء على الخارطة، والحماية منه ليست حساب الضمان. بل هي المطور الذي اخترته، وسجل إنجازه في مشاريع بحجم مماثل، وما ينص عليه عقد البيع والشراء بشأن التأخر في التسليم. اقرأ ذلك البند قبل التوقيع، فهو الذي يحدد ما يحدث إذا تجاوز الموعد.
ما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام
اطلب رقم حساب ضمان المشروع وتأكد من أن المشروع مسجل. واسأل عما ينص عليه العقد بشأن التأخير، وما التعويض المتاح لك إذا مر موعد التسليم. واسأل المطور عما سلمه في الدورة الماضية وكم تجاوز الموعد الأصلي.
لا شيء في ذلك يحمل طابع المواجهة. فالمطور صاحب السجل الجيد يجيب عنها سريعا، ومن لا يستطيع الإجابة يكون قد أخبرك بشيء.
تريد تطبيق هذا على عقار محدد؟ يمكن لمستشار أن يراجع الأرقام معك.
تحدث مع مستشار